單價6.51萬的湖墅規劃13幢純多層小區 蕭山新區將有3層低密

　　住在杭州網11月1日訊（記者 馬夢婷）近日，杭州市規劃和自然資源局官網公示了杭州主城區和蕭山區三個住宅項目。三個項目分別是：

　　溫州遠山湖墅項目，本次公示時間為2023年11月1日到2023年11月10日，建設單位為杭州杭景房地產開發有限公司。

　　建杭錢江新城二期項目，本次公示時間為2023年11月2日到2023年11月13日，建設單位為杭州濱兆房地產開發有限公司。

　　杭州之豐蕭山新區項目，本次公示時間為2023年11月2日到2023年11月11日，建設單位為杭州繽杭房地產開發有限公司。

　　湖墅項目打造純多層 規劃13幢6-8層建筑

　　2023年9月27日，溫州遠山以244315萬元總價搖號競得杭政儲出[2023]137號地塊，折合成交樓面價44442元/㎡，溢價率11.9%。

　　地塊位于湖墅大關板塊，精裝限價65100元/㎡，其中毛坯銷售均價不高于59100元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于65010元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于6000元/㎡。

　　杭政儲出[2023]137號地塊區位圖

　　同時地塊內已建地鐵10號線“民生地塊翠柏路站-隱秀路站區間預留工程”，占地面積約5552.2㎡，地下總面積約10372㎡，地下2層，結構邊線范圍內禁止建設住宅建筑，且建筑高度控制在20米內。

　　從拿地到項目規劃公示，杭政儲出[2023]137號地塊時隔共計34天。

　　杭政儲出[2023]137號地塊鳥瞰圖

　　地塊總用地面積42288㎡，總建筑面積94972.4㎡，其中地上建筑面積54974.4㎡，地下建筑面積39998㎡，容積率1.3，建筑密度22%，綠地率35%。

　　根據規劃公示，將打造13幢多層建筑，其中包括8幢6F，4幢7F以及1幢8F建筑。主入口設置在南向文教路（現為流音弄），機動車出入口設置在民生路（現為景苑路）。

　　地塊處于湖墅大關板塊，但同樣緊鄰申花板塊及城西文教板塊，地塊西北側即為余杭塘河及大悅城。

　　無論是湖墅大關板塊還是申花板塊、城西文教板塊，低密產品目前都較為稀缺，此次公示的13幢低密產品也能較快補充該部分市場空白。

　　杭政儲出[2023]137號地塊總平圖

　　錢江新城二期新項目規劃15幢高層、小高層建筑

　　2023年9月20日，浙江建杭置業以343368萬元總價搖號競得杭政儲出[2023]128號地塊，折合成交樓面價35730元/㎡，溢價率11.7%。

　　地塊位于錢江新城二期板塊，精裝限價51000元/㎡，其中毛坯銷售均價不高于46500元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于51150元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/㎡。

　　杭政儲出[2023]128號地塊區位圖

　　從拿地到項目公示，杭政儲出[2023]133號地塊時隔共計41天。

　　杭政儲出[2023]128號地塊鳥瞰圖

　　地塊總用地面積43682㎡，總建筑面積131000.4㎡，其中地上建筑面積96100.4㎡，地下建筑面積34900㎡，容積率2.2，建筑密度22%，綠地率35%。

　　根據規劃公示，將打造15幢高層、小高層產品，其中包括4幢8F小高層，3幢10F的小高層，以及6幢18F高層及2幢19F高層，主入口設置在南側大王廟路。

　　杭政儲出[2023]128號地塊總平圖

　　蕭山新區地塊規劃5幢3-7層建筑

　　2023年9月20日，杭州之豐房地產開發有限公司以42331萬元總價搖號競得杭政儲出[2023]133號地塊，折合成交樓面價22939元/㎡，溢價率11.9%。 

　　地塊位于蕭山新區板塊，精裝限價40100元/㎡，其中毛坯銷售均價不高于36100元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于39710元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/㎡。

　　杭政儲出[2023]133號地塊區位圖

　　從拿地到項目公示，杭政儲出[2023]133號地塊時隔共計41天。

　　杭政儲出[2023]133號地塊鳥瞰圖

　　地塊總用地面積15379㎡，總建筑面積30952.8㎡，其中地上建筑面積18549.8㎡，地下建筑面積12403㎡，容積率1.2，建筑密度32%，綠地率30%。

　　根據規劃公示，將打造5幢低密產品，其中包括2幢7F洋房，3幢3-4F的低層建筑，主入口及機動車出入口均設置在東側永久路。

　　杭政儲出[2023]133號地塊總平圖

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