中簽率驟降，新政后改善更難了？申花、奧體、民生藥廠，一波紅盤年底上線！

　　錢二芝瀾月華售樓處實景圖

　　住在杭州網11月1日訊（記者 詹慧雯）新政后，一批新房中簽率出爐，主城區改善板塊熱起來了。

　　奧體，望闕軒入圍2416組、中簽率6.13%，有房社保頂格+5年限售；錢二，芝瀾月華二開中簽率11.31%，差一點拼社保；艮北，望斕翠印府、紫映云來府雙雙收官，中簽率回落至20-25%......改善搖號越來越難了？

　　所幸，今年8、9月份，杭州出讓了一大批主城區優質宅地，有不少預計今年年底首開。

　　從區域分布上來看，拱墅區是新房供應大戶，申花、湖墅、東新均有上新；濱江區新房主要集中在一橋南；非主城，但熱度最高的錢江世紀城，也將加入紅盤潮、正面迎擊！

　　杭州2023年最后一波改善好時機，或許就在今年12月份。

　　申花

　　河頌映象府、招商萍水街項目，12月首發

　　申花板塊，目前有兩大新盤待售，一個限價46200元/㎡，一個限價55000元/㎡。

　　申花兩大待售新盤區位圖

　　萬科8月份“25進1”拿下的申花商住地，位于汽車北站以東200米，比鄰西塘河，案名為河頌映象府，預計12月份首開。

　　項目規劃了11幢住宅、1幢商業，住宅可售房源512套，戶型114-208㎡，均價46200元/㎡，起步總價在500萬左右，是入住申花板塊的最低門檻。

　　從規劃公示來看，樓幢層高3米、部分架空層，園區設有集中草地，室外體育健身場地等，未見水系。

　　萬科河頌映象府戶型分布圖

　　相比而言，招商萍水街項目地段更好、定位更純粹，當然起步總價也高，奔著千萬級去了。

　　萍水街項目上周剛規劃公示，規劃了5幢16-19F高層住宅，層高3.1米，兩梯兩戶，純改善配置。外立面不僅設計了大面積落地玻璃、超長陽臺，還有270°弧線轉角，比較時尚現代。園區內配置了景觀水系，南面三幢住宅還有阮家橋港河景。

　　據了解，萍水街項目總共約162套，戶型面積約224㎡，精裝均價55000元/㎡，預計12月份首開。

　　招商萍水街項目效果圖

　　湖墅

　　大家錢江民生藥廠項目，12月首發

　　湖墅板塊，也有兩大新盤待售，均來自民生藥廠，一個限價55000元/㎡，一個限價65100元/㎡。

　　湖墅兩大待售新盤區位圖

　　錢江9月底“58進1”拿下的湖墅宅地，目前已有大家、安居、維科等多家房企入股，由大家操盤。

　　從規劃公示的效果圖來看，產品比較像杭承府，層高3.1米，立面是大面落地玻璃、銀灰色系為主，并附以香檳色金屬線條點綴。

　　項目共有312套住宅，容積率2.8，戶型面積約145-200㎡，精裝均價55000元/㎡，起步總價近800萬了，預計最快12月份開盤。

　　大家錢江民生藥廠項目效果圖

　　民生藥廠另一宗，由建杭競得的低密地，容積率1.3，可建約5.5萬㎡，為余杭塘河濱水住區，精裝均價65100元/㎡。

　　項目規劃公示今天剛剛新鮮出爐。從規劃上來看，為疊墅+洋房的設計，一線河景讓位給了4幢洋房；疊墅產品層層退臺設計，大面玻璃搭配香檳色金屬線條，時尚度頗高。

　　由于地塊內有地鐵預留工程，故而施工相對復雜，開盤時間目前待定。

　　建杭民生藥廠項目效果圖

　　東新

　　濱江三塘項目、建杭東新項目，12月首發

　　文暉、東新一帶，改善樓盤不少，但房源套數不多。速度最快的，是觀城武林小學東側的濱江三塘項目。

　　東新、文暉待售新盤區位圖

　　濱江三塘項目，規劃了5幢高層，其中4幢住宅、1幢公租，總可售僅157戶，139㎡戶型約93套，194㎡戶型約64套，精裝均價47800元/㎡，起步總價600萬級，預計12月份一把梭哈。

　　濱江三塘項目效果圖

　　建杭東新項目，位于地鐵東新園站附近，前身為融創退地項目，精裝均價47000元/㎡，最快12月份首開。

　　盡管項目規劃了7幢高層住宅，但由于起步戶型就已198㎡，清一色的大戶型，故而房源套數也就210套左右，總價門檻要千萬級了。

　　建杭東新項目效果圖

　　另外，9月27日土拍，濱海悅融競得的文暉低密商住地，目前仍比較神秘，真正的操盤手尚未現身，年內開盤可能性較小。

　　項目位于地鐵打鐵關站西側100米，住宅容積率僅1.05，可建1.5萬㎡，精裝均價63900元/㎡，若以套均200㎡計算，也就70來套房子。

　　濱海悅融文暉低密地實景圖

　　濱江

　　華發方遠濱月云府，12月首發

　　濱江區，今年的住宅供應全都集中在一橋南了。前有浦沿五子，現在方遠濱江兒保項目，建發一橋南項目也要面市了。

　　濱江區待售新盤區位圖

　　濱月云府，即方遠8月份競得的濱江兒保停車場項目，由方遠、華發、英冠三家合作，華發操盤，12月份首開。

　　項目位于四橋南，距錢塘江步行距離200米左右，規劃了7幢高層、共計232套住宅，戶型面積199㎡、210㎡、258㎡，起步即為四房三衛戶型，精裝均價46000元/㎡。

　　濱月云府戶型分布圖

　　9月27日土拍，建發競得的一橋南項目，開盤時間目前待定。

　　項目位于臨江花園南，東面距離地鐵4號線聯莊站500米，容積率2.5，可建6.3萬㎡，新房限價46000元/㎡。

　　建發一橋南項目地塊實景圖（圖源：克爾瑞）

　　錢江世紀城

　　建發錢塘灣總部項目，預計12月首發

　　奧體望闕軒，新政前后兩次開盤，均為“頂格社保+5年限售”，目前只剩2幢房源、約108套，預計11月就要清盤。

　　接下來，建發世紀城錢塘灣總部住宅項目，將成為錢江南岸改善型房源的供應主力。

　　建發世紀城錢塘灣總部住宅項目地塊實景圖（圖示23號）

　　9月27日，建發豪擲近62億，挺進錢江世紀城。這個項目位于SKP、地鐵盈豐路站北面約650米，容積率2.7，可建面積超過19萬方。

　　什么概念？比星潮映象府、月賦杭承府、潮展云起三盤的總住宅可售體量，還要大。若以套均180㎡來換算，總可售套數也超過1000套，房源量很大。

　　目前，項目詳細規劃暫未出爐。不過，據了解，項目最快預計12月份首發。品牌房企+超級大盤，社保幼子進入世紀城最好的時機，即將到來。