因修地鐵，杭州市中心一小區確定拆遷！有業主5年拆2次

　　住在杭州網10月24日訊（記者 詹慧雯 李世嘉）最近，杭州景芳小區傳出拆遷消息。

　　這是繼7月份華家池之后，又一市中心黃金地段，因為地鐵四期建設需求而確定拆遷。與華家池沿街商鋪拆遷不同的是，景芳小區這次拆遷4幢均為居民樓。

　　景芳小區本次拆遷涉300余戶

　　評估公司12月底進場

　　景芳小區即將拆遷的四幢，為景芳路沿街的景芳一區1幢，景芳三區5幢、11幢、17幢。

　　本次景芳小區拆遷樓幢示意圖

　　這四幢居民樓始建于上世紀90年代，出門就是地鐵景芳站，周邊200-300米范圍內，還有聯華超市、天虹百貨，生活配套十分便利。

　　景芳一、三區東側的地鐵景芳站B口

　　景芳一區1幢南面就是世紀聯華超市

　　而這一次拆遷的原因是：地鐵15號線的建設。未來，地鐵景芳站將升級為4、15號線換乘站，往西一站路是華家池，往東一站路即是杭州IFC。

　　景芳三區5幢實景圖

　　景芳三區17幢實景圖

　　潮新聞記者在現場看到，這4幢待拆遷居民樓外觀很新，剛完成老小區外立面改造不久，裝上了統一的雨棚、晾衣架、空調外機裝飾格柵、低區防盜窗，三區17幢甚至還加裝了電梯。

　　有好幾處單元樓的入戶門上，已經粘貼上了小區即將拆遷的通知函，以及拆遷紅線范圍示意圖。

　　“我是2014年搬到這里的，2021年就聽說要拆遷了，一直沒動靜，去年小區外立面還重新整治過?！?/p>

　　一位一區1幢的業主告訴記者，拆遷真正確定下來，也就是這個月的事。聽說明年2月份要開始搬了，不過具體通知還沒看到。

　　上城區凱旋街道地鐵四期征遷工作指揮部

　　在新塘路東側，“上城區凱旋街道地鐵四期征遷工作指揮部”的牌子已經立起，在墻上的告示欄上，清楚地貼著《征收房屋調查情況公告》，落款時間為：2023年10月16日。

　　根據公告，本次景芳拆遷共涉及335戶，房屋性質有私房、直管公房、房改房等，最小戶型面積約33㎡、最大戶型面積約69㎡。

　　景芳小區征收房屋調查情況公告

　　據現場了解，本次景芳小區拆遷公示將持續一個月左右。具體拆哪幾幢，是按照地鐵建設紅線范圍來劃的，之前的傳言皆不準確。

　　目前，景芳小區的貨幣補償拆遷基準價格尚未出爐。預計在12月底左右，評估公司會進場評估，再給出相應的評估價格；真正開始搬遷，起碼要到明年春節以后了。

　　小區二手房均價3.5萬/㎡

　　有業主5年經歷兩次拆遷

　　景芳，是與朝暉、翠苑、采荷齊名的杭州市中心四大老小區之一，小區范圍很大，景芳一區、二區、三區、四區、五區、六區，共有6個小區，房源多始建于上世紀90年代。

　　據周邊中介介紹，在2021年二手房市場高點時，景芳六個小區一個月大約有100套成交，而現在一個月也就成交20來套，均價3.5萬/㎡左右。

　　景芳小區實景圖

　　“買在景芳的大多都是年輕人，這里離地鐵口近，到錢江新城上班也就1-2站地鐵，首付也就30-40萬，總價門檻比較低?！?/p>

　　中介告訴記者，待拆遷的那4幢住宅樓，從今年開始就沒有人拿出來賣了。且就算有掛牌，拆遷范圍一旦確定，也無法在房管部門進行房源交易了。

　　景芳一區實景圖

　　這次景芳拆遷，有部分是經歷了“二次拆遷”的居民。他們有的原先住在皮市巷、菜市橋一帶，上世紀90年代因慶春路擴建而搬到了景芳，也有少數是最近幾年買房買到景芳的幸運兒。

　　在小紅書上，有這么一位網友小葉同學（化名），2019年因為地鐵19號線建設，朝暉的房子被拆了，2021年置換到景芳一區，結果今年因為地鐵15號線建設，景芳的房子也將迎來拆遷。

　　“我是2021年買下景芳一區兩套房子的，一套約47㎡、一套約59㎡，價格近4萬/㎡。當時上一套房子剛拆遷完不久，手里正好有點閑錢，也有聽到景芳這里可能拆遷，所以就買了?！?/p>

　　景芳小區實景圖

　　小葉同學告訴記者，雖然從現在看來自己運氣還行，但“博拆遷”畢竟是一個小概率事件，自己的兩套房子都買在了二手房價高點，如果沒拆的話，都不知道啥時候能“解套”。

　　潮新聞記者統計，2023年以來因杭州地鐵四期建設，除了景芳一區、三區4幢住宅之外，華家池凱旋路上的沿街商鋪，臨平老城東湖中路一帶片區，也有被列入征遷范圍。