解除雙限的四個區，新房會漲價嗎？

　　住在杭州網11月12日訊（記者 盛哲徽）1、老師好，臨平區目前已經取消雙限，這是不是意味著臨平接下去的房價會漲？那我是不是應該趁早買房了？

　　關鍵詞：土拍新政、買房時機

　　回答：

　　就今年的情況看，相比仍有“新房限價”的六區，臨平的市場熱度明顯偏低，這說明，絕大多數的購房者是不認可臨平的新房限價的，認為過高了。

　　在這樣的背景下，如果臨平的新房都去提高價格，那市場分分鐘就會教他們做人。

　　所以我的預判是，取消雙限后，大部分的臨平新房是不會漲價的，甚至有小部分反而會降價。

　　當然漲價的樓盤也是有可能存在的，比如一些濱江、綠城的房子，在雙限之前，它們總是能較競品賣出更高溢價的，但在雙限之后只能老老實實和周邊賣一個價了，即便產品力比周邊強。

　　現在雙限不存在了，依靠著更為出眾的產品力和品牌影響力，是有可能重溫舊夢的。

　　2、小孩在華為上班，總價預算400萬左右，主要考慮濱江和蕭山，有什么推薦嗎？

　　關鍵詞：400萬、濱江買房、攬暉美寓

　　回答：

　　濱江目前的新房主要集中在浦沿，比較貼近這個預算的有兩個，濱江的攬暉美寓和萬科的朗拾濱嶼。

　　相對更推薦攬暉美寓，位置明顯勝出，更靠近區域的發展引擎智慧新天地，而且鄰近地鐵。

　　產品就不用說了，濱江造下限還是可以保證的。公建化外立面、露天泳池、主題架空層、入戶星空頂等，配置還是蠻高級的。

　　濱江特意做了個3000方的實景示范區，可以實地去看看，感受一下。

　　至于蕭山還是別考慮了，沒有什么有性價比的選擇。最合適的奧體和市北的房子，前者預算不夠，后者起步面積太大。

　　3、江河匯上班，云啟之江和麗瀾軒的139方選哪個？云啟之江覺得稍微遠了點，但麗瀾軒又覺得周邊太破了。

　　關鍵詞：500萬、云啟之江、麗瀾軒

　　回答：

　　兩個盤各有優劣，而且都比較鮮明。

　　云啟之江作為大體量的未來社區，內部各種配套自成一體，和地鐵也比較近，而且之江板塊相對錢二要成熟得多，居住氛圍也要更好。劣勢就是你說的，這個樓盤去你上班的地方實在是遠了一點。

　　麗瀾軒雖然名為錢二，但實際上和九堡的關系更為親密，項目有綠城品牌背書，產品配置也極高。

　　個人更傾向于選擇云啟之江，畢竟配套都已經落定了，確定性更高，上班遠是遠了點，但說真的，上班地點也可能會換啊。

　　錢二雖然有強大的政府背書，但如此宏大的城市命題，短期內不可能完成，現在亞運會結束了，政府也沒必要開足馬力建設。

　　4、剛需自住，現在買房時機適合嗎？杭州的房子還會漲價嗎？買新房還是二手房好？

　　關鍵詞：杭州新政、買房時機

　　回答：

　　先來看第一個問題，我的觀點很明確，現在是剛需買房的好時機。

　　這些杭州的剛需市場，因為需求萎縮的厲害，所以開發商都是挖空心思的提高品質，繼而尋求突圍，剛需市場的產品力提升是快于改善市場的。

　　與之相對的，杭六條發布后市場雖整體回暖了，但改善市場的速度明顯快于剛需市場，剛需依然很容易買房上車。

　　再來看第二個問題，我覺得有一定的可能，但可能性非常非常小。

　　首先傳統主城四區和蕭山余杭的新房限價仍在，漲價當然不可能，錢塘、臨平、富陽、臨安四區雖然沒有限價了，但就它們過往的市場表現看，也不太容易漲價。

　　二手房就更不用說了，本身價格就虛高，除了奧體、錢江新城這些特殊的存在，其他區域不降價就不錯了。

　　然后是買新房還是二手房這個，能買新房還是新房吧，現在雖然一二手房倒掛幾近消失，但二手房并沒有比新房便宜，剛需盤普遍還都有優惠，還是新房更劃算。