新政后杭州法拍豪宅被掃蕩？西溪誠園：你們聊，我先走了

　　住在杭州網11月9日訊（記者 李世嘉）新政后，杭州法拍房全面放開限購，一些優質房源的拍賣熱度也隨之攀升。

　　比如，約13.29萬元/㎡成交的藍色錢江，刷新了藍色錢江法拍房單價最高紀錄；“流拍”過的武林外灘，起拍價比行備案價還要低數百萬元，成交單價卻達到8.97萬元/㎡。

　　然而，今天上午，城西經典豪宅——西溪誠園的一套“重量級”拍品卻“流拍”了！

阿里拍賣網截圖

　　根據阿里拍賣網信息，這套建筑面積為258.32㎡的知敬苑，評估價高達2702萬元，卻以1891.4萬元的起拍價“流拍”，折合單價約7.3萬元/㎡。

　　那么，這究竟是一套怎樣的拍品，又是為什么沒能成交呢？

　　法拍房史上估價最高的

　　西溪誠園“流拍”

　　作為綠城“二代高層”的起點，西溪誠園規劃為了純高層社區，共分五個組團建設。小區整體沿用法式古典風格，環境非常優美，曾一度被網友稱為“城西的標桿、當年時代的巔峰”。

　　今天這套西溪誠園，位于知敬苑7號樓1單元1201室，房屋建筑面積258.32㎡，評估價為2702萬元，包含1車位、1地下庫房。根據阿里拍賣網顯示的拍賣紀錄，這是西溪誠園在法拍歷史上，評估價最高的一套房源。

　　評估報告顯示，該房屋位于東邊套的頂躍，室內的12層結構為一室一廳（挑空）一廚兩衛兩陽臺一露臺，13層為兩室一廳兩衛。

　　阿里拍賣網公開照片

　　房間內的客廳、廚房、衛生間、過道等地面均鋪設地磚，臥室、書房鋪設木地板；全屋多處墻面裝飾了墻紙或背景裝飾墻，基本做了室內全屋吊頂。從公開照片來看，該房屋目前為空置狀態，雖談不上“豪裝”，但也有非常濃厚的生活氣息。

　　值得注意的是，這套房子的原房主，是曾因非法吸收公眾存款而被立案偵查的“銅掌柜”平臺法人，且房屋目前存在公共能耗費、各項服務費等共36694.65元，需由買受人承擔。

　　阿里拍賣網公開照片

　　11月8日上午10:00，知敬苑7號樓1單元1201室的拍賣正式啟動，起拍價為1891.4萬元，折合單價約7.3萬元/㎡。

　　然而，雖然拍賣吸引了超12400次圍觀，卻始終無人報名，導致“流拍”。

　　中介：7.3萬元/㎡起拍價較高

　　在這個法拍利好的節點，西溪誠園的“流拍”未免讓人感到出乎意料。

　　不過，從阿里拍賣顯示的法拍記錄來看，西溪誠園近兩年的拍賣情況似乎一直不太理想。

　　10月上旬，西溪誠園有一套建筑面積184.87㎡的明禮苑，評估價為1832萬元，起拍價1550萬元，因無人報名競價導致“流拍”。

　　今年3月，西溪誠園拍出了一套位于正信苑的房源，建筑面積為228.02㎡，評估價為2438.87萬元，最終雖經過了66輪競拍，成交價卻只有1902萬元（單價8.34萬元/㎡），比評估價便宜了500多萬。再往前，2022年拍賣成交的3套西溪誠園，成交價也均未超出評估價。

　　當然，從司法拍賣的慣例來看，本次“流拍”也有一種可能，就是并非沒有意向買家，而是買家選擇了觀望。畢竟，如果輪到“二拍”，往往會打到首拍的8折。

　　阿里拍賣網截圖

　　那么，西溪誠園在二手房市場的價格和成交情況如何呢？

　　“這個小區很難說均價，一房一價很明顯，上下浮動較大?！币晃桓M西溪誠園的房產中介表示，西溪誠園小區體量較大，戶型建筑面積從88㎡到200㎡以上都有，目前整體成交價格在6-8萬元/㎡，主要集中在7萬元/㎡多，個別房源可以達到8萬元/㎡。

　　至于知敬苑，中介小A表示“這是成交量較少的一個組團”。據了解，該組團一房多證的情況相對較多，所以小戶型賣得更好一些，至于躍層則暫時沒有掛牌房源，過往成交也很少，“所以，今天拍賣的那套法拍房很難有價格對比?！?/p>

　　阿里拍賣網公開照片

　　“不過，這套知敬苑躍層的法拍房流拍，從價格來看可以理解?！彼硎?，7.3萬元/㎡的起拍價已經相當于小區內很多房源的成交價，作為法拍房幾乎沒有“撿漏”屬性，同時，“雖然戶型稀缺，但它的客戶群體很小，所以放在二手房市場的話也不見得能賣出高價?！?/p>