杭州這個板塊將迎來大型商業集群！會是天街嗎？

　　住在杭州網11月8日訊（記者 李世嘉）近日，杭州蕭山市北板塊迎來了一個新消息——詳細規劃出爐了！

　　從杭州市規劃和自然資源局發布的《杭州市蕭山區開發區市北單元詳細規劃（草案）》（下稱《草案》）來看，這次公布的規劃比較詳細，包含用地布局、規劃結構、綜合交通等內容。

　　杭州市規劃和自然資源局截圖

　　其中，新的用地布局不僅對曾被熱議的“用地調整計劃”作出了初步回應，還顯示有一片大面積商業地塊！

　　具體是怎樣的呢？我們來看看。

　　市北或將形成

　　超20萬㎡的商業集群

　　今年5月，蕭山開發區舉行市北新控規的專家評審會，會議中提到將修編市北詳細規劃，新編后的市北預計將增加465畝住宅，減少597畝商業商務用地。

　　當時，網傳的調整區域主要是市北東的6宗地，均位于新盤、次新盤密集的區域，不少市民為此表示非常擔憂。

　　網傳調整用途的宗地/地塊示意圖

　　如今，新的規劃草案已經出爐，市北單元的用地是如何調整的？商業、商務用地的規模是否縮減？

　　根據該《草案》，蕭山市北規劃單元東至浙贛鐵路，南至北塘河，西至博奧路，北至文明路，單元總用地面積為950.78公頃，其中建設用地面積為911.90公頃。

　　記者對比杭州市蕭山區市北單元（XSCQ13）控制性詳細規劃（2020年修編）與本次發布的杭州市蕭山區開發區市北單元詳細規劃（草案），在新版規劃圖上作出了標注。其中，黑色劃線部分為調整后減少的商業、商務用地，藍色劃線部分為增加的。

　　市北單元2020年控規、2023年規劃草案對比圖

　　總體來看，商業、商務的地塊總體來看確實有所減少，其中不乏純商業用地。不過，也有一些地塊由其它利用類型調整為了商業、商務用地。調整區域涉及整個規劃范圍。

　　請輸入圖片描述

　　根據圖例，市北西原商業、商務用地減少部分主要調整為了住宅用地，但增加了一塊商業用地；市北中原商業、商務用地減少部分主要調整為一類工業用地及住宅用地，增加了部分商務兼容商業用地；市北東原商業、商務用地減少部分調整為住宅、一類工業用地、城鎮社區服務設施兼容商業用地、消防用地等，增加了部分商業用地。

　　值得注意的是，調整后，在市心北路東側、濱濤映月及沁桂軒西側形成了一片較為集中的商業、商務用地，且相比2020年的規劃方案，各地塊面積明顯增大。

　　圖1：2023年規劃草案市北東部分區域

　　圖2：2020年控規圖相應區域

　　其中，圖1帶星號的商業用地由原先的兩塊商務兼容商業用地及一塊一類工業用地合并而成。

　　根據規劃圖及地圖，該地塊的占地面積，將至少是隔壁約3.5萬㎡的沁桂軒小區的1.5倍。這就意味著，未來這里大概率會迎來一個占地面積超5萬㎡的大型商業綜合體。

　　再加上西側已投入使用的五星級酒店——杭州雷迪森鉑麗大飯店及周邊其它商業、商務用地，粗略估計下，一個總占地面積超20萬㎡市北商業集群似乎已在路上。

　　新規劃或將填補

　　市北商業缺口

　　為什么蕭山市民對商業如此重視？

　　事實上，在居住氛圍濃厚、軌道交通發達的蕭山市北，商業資源幾乎是其最為明顯的短板。

　　畢竟，板塊內稱8萬㎡的蕭山寶龍廣場和5萬㎡的長龍領航城商業體，在招商、運營方面都差強人意，幾乎只能滿足居民日常生活所需，遠遠夠不上一個地標式商業的級別。

　　該板塊的市民如果想盡情購物、娛樂，至少要去到北邊的萬象匯、印象城，和西邊的濱江銀泰城等商圈。

　　再加上今年市北東迎來交付潮，擁濤府、錦粼云薈、潮起云上府、國璽悅龍府等多個樓盤，近4000戶家庭將成為這里的居民，大家對于“家門口優質商業”的需求更加迫切了。

　　從這個角度來看，盡管新規劃中總的商業、商務用地有所減少，但若住宅區周邊能如大家期待的那樣，形成一個有規模的商業集群，那么它的出現，將不僅填補市北的商業缺口，也將為板塊城市界面和居民生活品質帶來非常大的提升。

　　是否會成為

　　蕭山第一座龍湖天街？

　　目前，有不少網友、公眾號猜測圖1星號區域的商業用地，將會是蕭山的第一座龍湖天街。這一猜測是否合理？

　　從龍湖天街在杭州的版圖來看，現已有8座投入運營，還有5座在建。

圖源：“龍湖在浙江”官微

　　除了配套資源已經較完善的臨平區、拱墅區，市區內似乎只有蕭山區沒有天街，從這一角度，“龍湖為蕭山添一座天街”是值得期待的。

　　不過，隔壁的濱江區已經有了兩座天街，且距離該地塊都不算遠，這種情況下，蕭山區就算有龍湖天街，是否會考慮布局在市北單元？

　　而從往年龍湖在杭州的拿地風格來看，天街地塊往往會伴隨宅地一并拿下，顯然該區域的土地利用類型并不符合這一條件。

　　因此，當下的一切討論都只是猜測，具體還要看地塊未來的出讓結果。

　　建設信息科創高地

　　品質活力城區

　　除了用地布局，新規劃中，其它方面的亮點也有不少。

　　根據《草案》，市北單元區域內規劃人口13.98萬人，承載著建設成為“信息科創高地、品質活力城區”的目標愿景。

　　未來，這里擬規劃形成“一帶兩軸，雙心四片”的空間結構，其中四個片區分別為產城融合片、科創產業片、市北西品質生活片、市北東品質生活片。

市北單元規劃草案《規劃結構圖》

　　交通方面，則將形成適合于用地需求的路網系統，單元內車行道路分一級主干路、二、三級主干路、次干路、支路四級。其中，城市一級主干路包括金雞路、市心北路、通惠北路、建設一路。

　　“一帶一廊，多心多點，藍鏈綠網”的藍綠空間格局，則將共同構建起未來蕭山市北單元的生態格局。

　　那么，接下來蕭山市北是否能夠迎來優質商業？這些規劃內容具體將會如何實施？潮新聞將持續關注。

　?。ㄗⅲ何闹兴幸巹潏D的底圖均來源于杭州市規劃和自然資源局）