房東連加三次價，買家不干了！新政后，有改善板塊上演“極限拉扯”

　　住在杭州網10月26日訊（記者 李世嘉）上周，杭州樓市新政發布以后，二手房市場出現了新氣象。

　　先是咨詢、帶看量直線上升，再是部分“誠心賣”的房東抓緊機會出售，甚至為了率先脫手，不惜再降一筆……一拍即合的交易氛圍，讓中介直呼“過癮”。

　　與此同時，網上也流傳出了一些房東坐地起價，甚至在付定金后依然違約的消息。

　　這一情況主要發生在哪里？當下杭州房東、客戶的心態又是怎樣的呢？

　　二手房交易“極限拉扯”

　　有房東坐地起價甚至違約

　　在某社交平臺上，有網友發布了一條帖子，稱自己買下了一套蔣村板塊的房子，是在新政出來前3天簽的購房合同，付了50萬定金。如今，房東的母親卻產生了意見，原因是感覺相比同小區近期成交的房源，自家房子賣便宜了。

　　社交平臺原貼截圖

　　不僅購房者吐槽，一些二手房中介也表示，最近遇到了“極限拉扯”。

　　流傳最廣的截圖之一，是一位錢江世紀城中介發的朋友圈，稱有一套君品，此前房東談價640萬元，漲到650萬元以后，客戶也同意了，約談路上房東又漲了5萬，客戶依然同意，沒想到談合同時，房東再次漲價5萬，結果就談崩了。

　　這件事情是否真實？“面談議價，外人沒法確定真實性，但坐地起價的事情確實存在?！?錢江世紀城中介小張表示，新政后，中介圈遇到過幾次這種情況了。

　　他告訴記者，近日就遇到了一個房東，鄰近約定面談的時間，房東突然打電話稱“有其它中介機構肯幫忙多談10萬、20萬，你們要是也能，我就在你們這里成交?！?/p>

　　此外，還有一些中介稱，近期遇到了下定金后房東違約的情況，按照規定，房東需要給客戶退回定金，并賠付與定金等價的違約金，“就算要賠付幾十萬，也有房東愿意割肉?！?/p>

　　房東加價僅是個例

　　掛牌價上限基本未變

　　記者咨詢了幾個板塊的房產中介，了解到上述房東們的行為主要集中在錢江世紀城。

　　“因為這里投資客比重大，所以大家對政策變化非常敏感?！辟Y深房產中介小李告訴記者，錢江世紀城作為新政后最先跑出行情的板塊，最近的日成交量都能穩定在十幾套，今年新交付的觀品、君品都比較受歡迎，相應的市場現象也更多。

　　小李表示，錢江世紀城的次新房，按房東心態大致分為三個梯隊。第一梯隊的房東誠心賣，新政出臺后掛牌價沒變化，所以3-5天內就基本消化沒了；第二梯隊價格沒怎么漲，但讓利空間縮小了，比如一套掛牌價1000萬的房子，之前給出的底價是950萬，現在最低接受980萬；還有一類就是房東直接抬價，漲幅約50-100萬元。

　　錢江世紀城二手房實拍（李世嘉 攝）

　　在另一處備受關注的板塊——未來科技城，有中介告訴記者，目前大約有40%的房東表露出了看漲的跡象，但在行為上，大都如奧體第二梯隊那樣，并且暫未出現“坐地起價、房東違約”的情況。

　　其它板塊的房東則更為保守。比如二手房聚集地閑林，據中介透露，大盤翡翠城最近的日成交量能達到160、170套，甚至遠超過去一周的量，但只有少數房東會嘗試提升掛牌價，或者漲價后馬上又降下來了；翠苑作為老舊小區聚集地，即便近期在進行提升改造，也幾乎沒有漲價的情況。

　　未來科技城實拍（武恒光 攝）

　　談起整個杭州的二手房市場，小李表示：“雖然成交量明顯上來了，但賣得動的房源還是那些最便宜的，遠到不了過去黃金期‘今天不買，明天就漲’的地步?！彼硎?，最近有人說杭州回漲，其實是因為最低價的賣完了，剩下的總價門檻自然就會抬一些，但掛牌上限基本沒變化。

　　比較有意思的是，對于“坐地起價、房東違約”的現象，大部分買家尚能理解。對此，小李認為，這一方面是由于大家普遍能理解市場變化，另一方面“這種現象主要出現在豪宅區，買家不一定在乎幾十萬，真感覺貴了，大不了再看看別的房源?！?/p>